Ravnebjerget 13, 8700 Horsens — Villa · 208 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 142 m², opført i 1966, renoveret i 1976. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 142 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.683 kr/m².2.174.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRavnebjerget gns: 14.091 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 17.887 kr/m²-21,20 pct.
3Boligareal større end typisk208 m² vs. 159 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
4Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Lille grund til villaKun 142 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
7Vores vurdering2.373.819 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 2.065.002 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Ejerandel overdraget
sep.Ejerandel overdraget
2014mar.Ejerskifte
1976Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravnebjerget 8, Søvind 8700 Horsens	109 m²	282 m	19-02-2025	1.350.000 kr.	12.385 kr./m²
Ravnebjerget 2A, Søvind 8700 Horsens	110 m²	447 m	04-10-2025	1.550.000 kr.	14.091 kr./m²
Sandbjergvej 35, Søvind 8700 Horsens	204 m²	884 m	25-05-2024	2.325.000 kr.	11.397 kr./m²
Toftumvej 12, Søvind 8700 Horsens	190 m²	500 m	06-02-2025	2.200.000 kr.	11.579 kr./m²
Røde Mølle Banke 12, Søvind 8700 Horsens	187 m²	454 m	08-12-2025	2.950.000 kr.	15.775 kr./m²
Humleballe 36, Søvind 8700 Horsens	182 m²	336 m	27-05-2024	2.900.000 kr.	15.934 kr./m²
Humleballe 64, Søvind 8700 Horsens	168 m²	372 m	10-08-2024	2.425.000 kr.	14.435 kr./m²
Kirkebjergvej 18, Søvind 8700 Horsens	162 m²	754 m	01-04-2025	1.850.000 kr.	11.420 kr./m²
Humleballe 16, Søvind 8700 Horsens	139 m²	260 m	20-01-2025	1.800.000 kr.	12.950 kr./m²
Toftumvej 5B, Søvind 8700 Horsens	142 m²	459 m	04-03-2026	2.395.000 kr.	16.866 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu