Prisvurdering · 8700 Horsens

Havmarken 9, Søvind

Villa · 145 m² · bygget 1898

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 2.189 m², 4 værelser, opført i 1898, renoveret i 1998. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1898
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 2189 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 14 handler i SøvindMedian pris/m² for villa i Søvind (8700, sidste 24 mdr.): 13.520 kr/m² × 145 m².1.960.400 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1898 (128 år). Estimeret renoveringsår: 1998. Signaler: BBR ombygning 1998 (28 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1898-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.6× over median (25482 vs 16000 kr/m²)+11,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2189 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.289.109 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.695.000 kr / Estimat: 2.404.791 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+768,73 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 1998 · Alm. Salg: 263.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.289.109 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998majSolgt, familiehandel263.500 kr.
Ombygning
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Katrinehøjvej 44, Søvind 8700 Horsens	148 m²	1,3 km	10-12-2023	1.725.000 kr.	11.655 kr./m²
Mølbjerg 26, Søvind 8700 Horsens	144 m²	1,4 km	18-03-2025	2.050.000 kr.	14.236 kr./m²
Mølbjerg 16, Søvind 8700 Horsens	142 m²	1,3 km	01-04-2026	2.300.000 kr.	16.197 kr./m²
Katrinehøjvej 20, Søvind 8700 Horsens	140 m²	1,3 km	20-05-2024	1.325.000 kr.	9.464 kr./m²
Toftumvej 5B, Søvind 8700 Horsens	142 m²	1,4 km	04-03-2026	2.395.000 kr.	16.866 kr./m²
Nyvangen 8, Søvind 8700 Horsens	140 m²	1,6 km	16-02-2024	1.425.000 kr.	10.179 kr./m²
Humleballe 16, Søvind 8700 Horsens	139 m²	1,7 km	20-01-2025	1.800.000 kr.	12.950 kr./m²
Katrinehøjvej 48, Søvind 8700 Horsens	126 m²	1,2 km	31-01-2024	1.600.000 kr.	12.698 kr./m²
Kirkebjergvej 18, Søvind 8700 Horsens	162 m²	1,4 km	01-04-2025	1.850.000 kr.	11.420 kr./m²
Møllebæk 33, Haldrup 8700 Horsens	149 m²	2,3 km	03-06-2025	2.800.000 kr.	18.792 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu