Ralstien 22

Fritidshus · 76 m² · bygget 1974

Om boligen

Fritidshus på 76 m², grund på 1.674 m², 4 værelser, opført i 1974, renoveret i 2005. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 1674 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.468.000 kr.
Offentlig grundværdi: 716.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.797 kr/m².2.221.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRalstien gns: 22.500 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 34.543 kr/m²-34,90 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering2.019.091 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+193,47 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 688.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.019.091 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, familiehandel688.000 kr.
2005Ombygning
1977aug.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ralstien 21 4500 Nykøbing Sj	78 m²	63 m	16-02-2025	2.495.000 kr.	31.987 kr./m²
Ralstien 20 4500 Nykøbing Sj	73 m²	38 m	04-05-2026	1.850.000 kr.	25.342 kr./m²
Ralstien 25 4500 Nykøbing Sj	70 m²	71 m	16-05-2024	1.188.500 kr.	16.979 kr./m²
Ralstien 15 4500 Nykøbing Sj	69 m²	122 m	10-12-2024	1.200.000 kr.	17.391 kr./m²
Ralstien 9 4500 Nykøbing Sj	50 m²	182 m	09-01-2024	1.125.000 kr.	22.500 kr./m²
Ralstien 28 4500 Nykøbing Sj	139 m²	116 m	28-12-2023	2.495.000 kr.	17.950 kr./m²
Trekløvervej 10 4500 Nykøbing Sj	72 m²	331 m	27-07-2025	2.200.000 kr.	30.556 kr./m²
Drosselholm Skovvej 36, Nygård 4500 Nykøbing Sj	75 m²	717 m	19-05-2025	2.300.000 kr.	30.667 kr./m²
Topvej 34 4500 Nykøbing Sj	75 m²	787 m	13-11-2024	4.560.000 kr.	60.800 kr./m²
Lostien 12 4500 Nykøbing Sj	83 m²	195 m	28-07-2026	2.805.000 kr.	33.795 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu