Rahbeksvej 3

Villa · 130 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 566 m², 5 værelser, opført i 1934. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 566 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.979.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.281.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.248 kr/m².4.559.500 kr.
2Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering4.252.719 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,43 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 4.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.252.719 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg4.450.000 kr.
1992nov.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rahbeksvej 8 5230 Odense M	112 m²	49 m	02-07-2024	4.400.000 kr.	39.286 kr./m²
Ingemannsvej 28 5230 Odense M	132 m²	116 m	04-04-2024	4.100.000 kr.	31.061 kr./m²
Smedevænget 22 5230 Odense M	130 m²	381 m	01-04-2025	5.200.000 kr.	40.000 kr./m²
Hjallesevej 99 5230 Odense M	132 m²	494 m	20-05-2025	4.175.000 kr.	31.629 kr./m²
Hjallesevej 177 5230 Odense M	125 m²	336 m	09-09-2025	3.700.000 kr.	29.600 kr./m²
Smedevænget 6 5230 Odense M	133 m²	468 m	16-01-2025	5.675.000 kr.	42.669 kr./m²
Læssøegade 80 5230 Odense M	131 m²	643 m	04-08-2025	4.500.000 kr.	34.351 kr./m²
Chr. Sonnes Vej 36 5230 Odense M	130 m²	797 m	23-11-2023	3.750.000 kr.	28.846 kr./m²
Rughavevej 23 5230 Odense M	137 m²	378 m	09-07-2025	6.650.000 kr.	48.540 kr./m²
Fjellebrovænget 3 5230 Odense M	130 m²	828 m	24-03-2025	3.445.000 kr.	26.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu