Råsøvej 7, Tybjerg

Villa · 214 m² · bygget 1777

Om boligen

Villa på 214 m², grund på 17.813 m², 8 værelser, opført i 1777, renoveret i 2006. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 214 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²
Grundareal: 17813 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 434.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.569 kr/m².2.389.500 kr.
2Boligareal større end typisk214 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)17813 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.605.274 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,38 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 214 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2016 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.605.274 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majSolgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
2006Ombygning
1989jun.Ejerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngvejen 9B, Buske 4160 Herlufmagle	207 m²	1,4 km	06-02-2025	5.700.000 kr.	27.536 kr./m²
Smedebakken 29 4160 Herlufmagle	192 m²	2,8 km	08-09-2026	1.885.000 kr.	9.818 kr./m²
Bjergbakken 9, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	193 m²	3,0 km	21-03-2025	1.750.000 kr.	9.067 kr./m²
Tingbakken 6, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	171 m²	2,4 km	11-02-2025	1.920.000 kr.	11.228 kr./m²
Hovvej 1, Torpe 4160 Herlufmagle	188 m²	3,1 km	22-01-2026	4.250.000 kr.	22.606 kr./m²
Bjergbakken 13, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	175 m²	3,0 km	11-11-2024	1.595.000 kr.	9.114 kr./m²
Tybjerg Bygade 20, Tybjerg 4160 Herlufmagle	124 m²	1,3 km	01-08-2026	1.550.000 kr.	12.500 kr./m²
Plantagevej 4, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	157 m²	2,7 km	02-05-2024	1.550.000 kr.	9.873 kr./m²
Torpe Mosevej 6, Torpe 4160 Herlufmagle	156 m²	2,7 km	18-09-2026	2.145.000 kr.	13.750 kr./m²
Plantagevej 20, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	152 m²	2,8 km	30-04-2025	1.550.000 kr.	10.197 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu