Prisvurdering · 3450 Allerød

Prøvestensvej 11

Villa · 175 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 994 m², 6 værelser, opført i 1961. Beliggende i Allerød Kommune (3450). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 994 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.194.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.819.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.705 kr/m².6.795.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPrøvestensvej gns: 25.988 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3450-snit 41.972 kr/m²-38,10 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.985.187 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.495.000 kr / Estimat: 5.981.530 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+78,66 pct. siden jul. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3450 (villa)

Markedsudvikling i 3450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2011 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.985.187 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jul.Solgt, alm. frit salg3.350.000 kr.
1994apr.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Prøvestensvej 19 3450 Allerød	222 m²	101 m	28-01-2025	6.675.000 kr.	30.068 kr./m²
Gravenstensvej 3 3450 Allerød	174 m²	208 m	26-11-2025	8.900.000 kr.	51.149 kr./m²
Svinget 7 3450 Allerød	177 m²	265 m	08-09-2025	7.200.000 kr.	40.678 kr./m²
Svinget 10 3450 Allerød	177 m²	290 m	28-02-2024	5.300.000 kr.	29.944 kr./m²
Gravenstensvej 25 3450 Allerød	176 m²	397 m	08-02-2025	5.250.000 kr.	29.830 kr./m²
Kollerødvej 41 3450 Allerød	181 m²	199 m	06-08-2026	6.880.000 kr.	38.011 kr./m²
Irisvej 12 3450 Allerød	178 m²	382 m	29-11-2025	8.550.000 kr.	48.034 kr./m²
Skelvej 5 3450 Allerød	177 m²	476 m	04-02-2025	6.250.000 kr.	35.311 kr./m²
Callunavej 5 3450 Allerød	170 m²	406 m	17-07-2024	4.800.000 kr.	28.235 kr./m²
Pilealle 3 3450 Allerød	178 m²	517 m	01-05-2024	8.150.000 kr.	45.787 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu