Prisvurdering · 6340 Kruså

Præstevænget 5, Holbøl

Villa · 77 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 491 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 491 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 14 handler i HolbølMedian pris/m² for villa i Holbøl (6340, sidste 24 mdr.): 8.210 kr/m² × 77 m².632.170 kr.
2Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering430.473 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 476.268 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+115,24 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6340 (villa)

Markedsudvikling i 6340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2023 · Alm. Salg: 200.000 kr.
I dag · vores estimat: 430.473 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg200.000 kr.
2015dec.Ejerskifte
1989apr.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstevænget 3, Holbøl 6340 Kruså	86 m²	28 m	07-04-2025	900.000 kr.	10.465 kr./m²
Skolegade 15, Holbøl 6340 Kruså	73 m²	312 m	25-03-2024	545.000 kr.	7.466 kr./m²
Møllevej 5, Holbøl 6340 Kruså	75 m²	1,1 km	17-09-2025	250.000 kr.	3.333 kr./m²
Aabenraavej 42, Holbølmark 6340 Kruså	86 m²	1,0 km	16-06-2026	700.000 kr.	8.140 kr./m²
Aabenraavej 42, Holbølmark 6340 Kruså	86 m²	1,0 km	18-02-2026	800.000 kr.	9.302 kr./m²
Skolegade 35, Holbøl 6340 Kruså	100 m²	519 m	12-08-2025	650.000 kr.	6.500 kr./m²
Skolegade 21, Holbøl 6340 Kruså	116 m²	370 m	06-10-2025	970.000 kr.	8.362 kr./m²
Møllevej 4, Holbøl 6340 Kruså	122 m²	890 m	24-04-2024	745.000 kr.	6.107 kr./m²
Skovglimt 3 6340 Kruså	79 m²	5,7 km	14-10-2025	220.000 kr.	2.785 kr./m²
Skolegade 26, Holbøl 6340 Kruså	130 m²	529 m	19-03-2026	695.000 kr.	5.346 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu