Prisvurdering · 6340 Kruså

Fjordvejen 110, Sønderhav

Villa · 228 m² · bygget 1912

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 228 m², grund på 799 m², 10 værelser, opført i 1912. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 4.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 228 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 799 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 694.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i SønderhavMedian pris/m² for villa i Sønderhav (6340, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 228 m².4.800.084 kr.
2Boligareal større end typisk228 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering5.524.315 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,38 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6340 (villa)

Markedsudvikling i 6340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 228 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.524.315 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2018feb.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordvejen 87, Sønderhav 6340 Kruså	228 m²	490 m	30-11-2025	4.800.000 kr.	21.053 kr./m²
Fjordvejen 49B, Kollund 6340 Kruså	204 m²	1,7 km	13-08-2025	5.500.000 kr.	26.961 kr./m²
Fjordvejen 48, Kollund 6340 Kruså	228 m²	2,8 km	08-02-2024	12.800.000 kr.	56.140 kr./m²
Fjordvejen 94A, Sønderhav 6340 Kruså	137 m²	256 m	29-08-2024	2.860.000 kr.	20.876 kr./m²
Fjordvejen 47, Kollund 6340 Kruså	169 m²	1,8 km	06-06-2024	4.750.000 kr.	28.107 kr./m²
Fjordvejen 23, Kollund 6340 Kruså	274 m²	3,8 km	12-01-2025	7.175.000 kr.	26.186 kr./m²
Fjordvejen 43, Kollund 6340 Kruså	143 m²	2,4 km	08-04-2024	3.325.000 kr.	23.252 kr./m²
Fjordvejen 9, Kollund 6340 Kruså	190 m²	4,2 km	27-09-2025	3.500.000 kr.	18.421 kr./m²
Fjordvejen 3, Kollund 6340 Kruså	169 m²	4,2 km	06-11-2023	1.510.000 kr.	8.935 kr./m²
Fjordvejen 18, Kollund 6340 Kruså	116 m²	3,9 km	24-08-2025	1.862.500 kr.	16.056 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu