Præstemarken 83, 8752 Østbirk — Landejendom · 326 m² · bygget 1921 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 326 m², grund på 20.000 m², 6 værelser, opført i 1921, renoveret i 2013. Beliggende i Horsens Kommune (8752).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1921
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 326 m²
Samlet bygningsareal: 369 m²
Bebygget areal: 369 m²
Grundareal: 20000 m²
Indbygget garage: 48 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Andet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 521.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.150 kr/m².3.448.750 kr.
2Boligareal større end typisk326 m² vs. 220 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.2%-7,20 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1921 (105 år). Estimeret renoveringsår: 2013. Signaler: BBR ombygning 2013 (13 år siden) · BBR renoveret 2013+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)20000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.008.924 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013Ombygning
2009aug.Ejerskifte
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbakkevej 3 8752 Østbirk	237 m²	2,5 km	30-12-2024	4.900.000 kr.	20.675 kr./m²
Vestbirkvej 26, Vestbirk 8752 Østbirk	240 m²	2,7 km	20-01-2024	6.100.000 kr.	25.417 kr./m²
Ryvej 58, Gantrup 8752 Østbirk	241 m²	3,0 km	08-02-2026	1.850.000 kr.	7.676 kr./m²
Søvejen 33, Vestbirk 8752 Østbirk	246 m²	3,9 km	26-10-2025	5.995.000 kr.	24.370 kr./m²
Vestbirkvej 27, Vestbirk 8752 Østbirk	177 m²	2,6 km	23-02-2024	2.500.000 kr.	14.124 kr./m²
Urupvej 11, Torp 8752 Østbirk	226 m²	4,0 km	06-04-2024	4.420.000 kr.	19.558 kr./m²
Gantrupvej 8, Gantrup 8752 Østbirk	214 m²	3,8 km	29-03-2025	825.000 kr.	3.855 kr./m²
Gantrupvej 13, Gantrup 8752 Østbirk	181 m²	3,8 km	25-05-2025	1.000.000 kr.	5.525 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu