Prisvurdering · 8300 Odder

Præstelunden 57

Villa · 181 m² · bygget 2019

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 960 m², 6 værelser, opført i 2019. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke J. Udbydes aktuelt til 6.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2019
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 250 m²
Bebygget areal: 250 m²
Grundareal: 960 m²
Indbygget garage: 69 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: J
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.874 kr/m².3.779.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetPræstelunden gns: 25.537 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.025 kr/m²+21,50 pct.
3Vores vurdering4.335.651 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.195.000 kr / Estimat: 4.595.095 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+358,80 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 945.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.335.651 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019Bygget
2018aug.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2019945.000 kr.
2006mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstelunden 45 8300 Odder	185 m²	86 m	29-08-2024	4.350.000 kr.	23.514 kr./m²
Præstelunden 2 8300 Odder	179 m²	198 m	04-03-2024	3.707.500 kr.	20.712 kr./m²
Præstelunden 75 8300 Odder	170 m²	93 m	09-03-2024	4.640.000 kr.	27.294 kr./m²
Præstelunden 33 8300 Odder	171 m²	162 m	11-12-2025	4.400.000 kr.	25.731 kr./m²
Præstelunden 69 8300 Odder	165 m²	48 m	27-10-2024	4.350.000 kr.	26.364 kr./m²
Præstelunden 26 8300 Odder	146 m²	158 m	07-09-2025	3.700.000 kr.	25.342 kr./m²
Randlevvej 24 8300 Odder	176 m²	296 m	12-08-2024	3.200.000 kr.	18.182 kr./m²
Asylgade 19 8300 Odder	180 m²	672 m	22-06-2024	2.850.000 kr.	15.833 kr./m²
Skovsangervej 1 8300 Odder	184 m²	599 m	19-12-2024	3.175.000 kr.	17.255 kr./m²
Stiftelsesvej 15 8300 Odder	185 m²	608 m	11-11-2025	3.425.000 kr.	18.514 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu