Præstegårdsvej 45

Villa · 110 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 701 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8320). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 701 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.936.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.165.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.751 kr/m².4.049.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstegårdsvej gns: 24.577 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8320-snit 28.648 kr/m²-14,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk110 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.070.765 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,94 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8320 (villa)

Markedsudvikling i 8320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jul. 2021 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.070.765 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
2019jan.Ejerskifte
1998aug.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstegårdsvej 47 8320 Mårslet	110 m²	22 m	18-04-2024	3.320.000 kr.	30.182 kr./m²
Præstegårdsvej 80 8320 Mårslet	108 m²	156 m	10-07-2025	3.248.000 kr.	30.074 kr./m²
Præstegårdsvej 7G 8320 Mårslet	120 m²	220 m	17-05-2025	3.805.000 kr.	31.708 kr./m²
Præstegårdsvej 71 8320 Mårslet	142 m²	147 m	22-01-2024	3.900.000 kr.	27.465 kr./m²
Præstegårdsvej 21 8320 Mårslet	144 m²	99 m	06-02-2024	3.150.000 kr.	21.875 kr./m²
Præstegårdsvej 24 8320 Mårslet	169 m²	151 m	18-10-2025	3.750.000 kr.	22.189 kr./m²
Præstegårdsvej 3 8320 Mårslet	200 m²	276 m	02-03-2025	7.575.000 kr.	37.875 kr./m²
Præstegårdsvej 73 8320 Mårslet	214 m²	146 m	26-02-2024	4.400.000 kr.	20.561 kr./m²
Banevej 10 8320 Mårslet	113 m²	509 m	05-11-2023	3.850.000 kr.	34.071 kr./m²
Langballevænget 54 8320 Mårslet	111 m²	865 m	07-11-2024	3.498.000 kr.	31.514 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu