Poppelvej 45

Villa · 200 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 985 m², 8 værelser, opført i 1934. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1934
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 217 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 985 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.279.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.232 kr/m².6.197.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetPoppelvej gns: 44.444 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.525 kr/m²+12,40 pct.
3Boligareal større end typisk200 m² vs. 174 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering7.229.139 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,12 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 5.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.229.139 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg5.350.000 kr.
1990jul.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Poppelvej 12 5230 Odense M	162 m²	171 m	29-11-2025	7.450.000 kr.	45.988 kr./m²
Poppelvej 5 5230 Odense M	150 m²	209 m	21-04-2024	6.300.000 kr.	42.000 kr./m²
Poppelvej 11 5230 Odense M	122 m²	172 m	26-06-2024	6.850.000 kr.	56.148 kr./m²
Poppelvej 7 5230 Odense M	108 m²	198 m	29-01-2026	4.800.000 kr.	44.444 kr./m²
Tietgens Allé 4 5230 Odense M	199 m²	346 m	24-10-2025	4.350.000 kr.	21.859 kr./m²
Fengersvej 16 5230 Odense M	200 m²	431 m	25-01-2024	4.600.000 kr.	23.000 kr./m²
Smedevænget 19 5230 Odense M	194 m²	198 m	09-04-2024	5.650.000 kr.	29.124 kr./m²
Helgavej 38 5230 Odense M	196 m²	392 m	19-12-2024	7.395.000 kr.	37.730 kr./m²
Hostrupsvej 10 5230 Odense M	199 m²	606 m	24-07-2026	7.475.000 kr.	37.563 kr./m²
Oehlenschlægersvej 27 5230 Odense M	206 m²	412 m	25-04-2024	7.100.000 kr.	34.466 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu