Plantagevej 28, 3480 Fredensborg — Villa · 154 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 922 m², 5 værelser, opført i 1959, renoveret i 1970. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 922 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 585.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.859 kr/m².4.221.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPlantagevej gns: 27.596 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.959 kr/m²-21,10 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.279.220 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,20 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.279.220 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
2021apr.Ejerskifte
2012majEjerskifte
1991sep.Ejerskifte
1970Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Plantagevej 13 3480 Fredensborg	183 m²	119 m	18-11-2023	5.050.000 kr.	27.596 kr./m²
Plantagevej 14 3480 Fredensborg	196 m²	125 m	19-03-2026	6.225.000 kr.	31.760 kr./m²
Lykkemosevej 10 3480 Fredensborg	153 m²	105 m	02-10-2024	3.695.000 kr.	24.150 kr./m²
Lykkemosevej 1 3480 Fredensborg	151 m²	66 m	03-06-2024	2.650.000 kr.	17.550 kr./m²
Lykkemosevej 30 3480 Fredensborg	160 m²	107 m	22-11-2023	3.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Hammersvej 3 3480 Fredensborg	159 m²	175 m	06-04-2025	3.500.000 kr.	22.013 kr./m²
Nørredamsvej 9 3480 Fredensborg	155 m²	503 m	07-09-2025	5.750.000 kr.	37.097 kr./m²
Benediktevej 4 3480 Fredensborg	156 m²	472 m	21-09-2025	4.150.000 kr.	26.603 kr./m²
Båstrupvej 208 3480 Fredensborg	156 m²	592 m	16-10-2024	4.600.000 kr.	29.487 kr./m²
Båstrupvej 124 3480 Fredensborg	152 m²	643 m	19-06-2024	3.395.000 kr.	22.336 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu