Plantagevej 27, 3480 Fredensborg — Villa · 151 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 1.041 m², 5 værelser, opført i 1954, renoveret i 1997. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 1041 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.438.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.255.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.660 kr/m².4.632.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPlantagevej gns: 29.678 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.325 kr/m²-20,50 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.837.987 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,14 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 3.725.000 kr.
30. nov. 2021 · Alm. Salg: 4.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.837.987 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2021nov.Solgt, alm. frit salg4.995.000 kr.
2019sep.Solgt, alm. frit salg3.725.000 kr.
1997apr.Ejerskifte
Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Plantagevej 28 3480 Fredensborg	154 m²	122 m	20-08-2025	5.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Plantagevej 13 3480 Fredensborg	183 m²	75 m	18-11-2023	5.050.000 kr.	27.596 kr./m²
Plantagevej 14 3480 Fredensborg	196 m²	126 m	19-03-2026	6.225.000 kr.	31.760 kr./m²
Lykkemosevej 10 3480 Fredensborg	153 m²	134 m	02-10-2024	3.695.000 kr.	24.150 kr./m²
Lykkemosevej 17 3480 Fredensborg	150 m²	190 m	13-05-2026	5.450.000 kr.	36.333 kr./m²
Helsingørsvej 18A 3480 Fredensborg	150 m²	518 m	27-03-2025	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Nørredamsvej 9 3480 Fredensborg	155 m²	382 m	07-09-2025	5.750.000 kr.	37.097 kr./m²
Hammersvej 3 3480 Fredensborg	159 m²	214 m	06-04-2025	3.500.000 kr.	22.013 kr./m²
Lykkemosevej 30 3480 Fredensborg	160 m²	178 m	22-11-2023	3.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Benediktevej 4 3480 Fredensborg	156 m²	407 m	21-09-2025	4.150.000 kr.	26.603 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu