Pilestrædet 2, Musse, 4880 Nysted — Villa · 141 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 4.314 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 4314 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 935.000 kr.
Offentlig grundværdi: 174.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.995 kr/m².1.270.000 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4314 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.188.916 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1974Bygget
1970sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brydebjergvej 5 4880 Nysted	137 m²	1,3 km	27-04-2025	845.000 kr.	6.168 kr./m²
Musse Gade 24B 4880 Nysted	95 m²	214 m	19-12-2024	1.200.000 kr.	12.632 kr./m²
Sakskøbingvej 84 4880 Nysted	112 m²	1,3 km	05-10-2024	985.000 kr.	8.795 kr./m²
Sakskøbingvej 44, Herritslev 4880 Nysted	134 m²	2,6 km	05-04-2025	1.405.000 kr.	10.485 kr./m²
Skydebanevej 1, Musse 4880 Nysted	80 m²	744 m	18-09-2025	1.500.000 kr.	18.750 kr./m²
Strandvejen 51 4880 Nysted	143 m²	7,2 km	21-08-2024	1.950.000 kr.	13.636 kr./m²
Lindholmvej 5, Stubberup 4880 Nysted	165 m²	6,1 km	28-07-2025	1.075.000 kr.	6.515 kr./m²
Adelgade 2B 4880 Nysted	160 m²	6,4 km	28-02-2024	1.345.000 kr.	8.406 kr./m²
Stubberupvej 10A 4880 Nysted	189 m²	4,9 km	02-06-2024	1.400.000 kr.	7.407 kr./m²
Nysted Skov 1 4880 Nysted	139 m²	7,5 km	20-10-2025	995.000 kr.	7.158 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu