Pigeonvej 7

Villa · 186 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 815 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 815 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 944.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.423 kr/m².6.692.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPigeonvej gns: 42.339 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.305 kr/m²-12,40 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.114.661 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,67 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.114.661 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg5.800.000 kr.
1971Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pigeonvej 5 8270 Højbjerg	124 m²	23 m	02-07-2024	5.250.000 kr.	42.339 kr./m²
Pigeonvej 6 8270 Højbjerg	117 m²	30 m	19-11-2024	5.400.000 kr.	46.154 kr./m²
Tyrrestrupvej 3 8270 Højbjerg	179 m²	65 m	25-07-2024	7.845.000 kr.	43.827 kr./m²
Snebærvej 16 8270 Højbjerg	180 m²	123 m	04-08-2024	6.500.000 kr.	36.111 kr./m²
Forsythiavej 3 8270 Højbjerg	183 m²	314 m	06-11-2025	9.150.000 kr.	50.000 kr./m²
Filippavej 47 8270 Højbjerg	183 m²	375 m	04-12-2023	4.260.000 kr.	23.279 kr./m²
Hortensiavej 12 8270 Højbjerg	193 m²	247 m	04-11-2024	7.670.000 kr.	39.741 kr./m²
Vilhelm Kyhns Allé 5 8270 Højbjerg	180 m²	374 m	25-08-2025	7.600.000 kr.	42.222 kr./m²
Junovej 35 8270 Højbjerg	184 m²	569 m	03-10-2025	6.850.000 kr.	37.228 kr./m²
Kvædevej 54 8270 Højbjerg	192 m²	441 m	27-11-2025	6.400.000 kr.	33.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu