Phistersvej 13, 1. th., 2900 Hellerup — Ejerlejlighed · 77 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 77 m², 2 værelser, opført i 1952. Beliggende i Gentofte Kommune (2900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1952
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 3302 m²
Bebygget areal: 845 m²
Erhvervsareal: 34 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.079 kr/m².6.183.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPhistersvej gns: 62.393 kr/m² (25 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 76.282 kr/m²-18,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 91 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.751.945 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
1991dec.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Phistersvej 9, st. tv 2900 Hellerup	77 m²	53 m	27-02-2025	4.720.000 kr.	61.299 kr./m²
Phistersvej 7, 2. th 2900 Hellerup	83 m²	66 m	19-07-2026	5.755.000 kr.	69.337 kr./m²
Phistersvej 9, 3. tv 2900 Hellerup	86 m²	53 m	18-12-2023	5.100.000 kr.	59.302 kr./m²
Phistersvej 24, 1. tv 2900 Hellerup	84 m²	287 m	05-02-2024	4.700.000 kr.	55.952 kr./m²
Phistersvej 24, st. tv 2900 Hellerup	68 m²	287 m	22-06-2026	7.750.000 kr.	113.971 kr./m²
Phistersvej 3, 3. tv 2900 Hellerup	92 m²	99 m	11-06-2025	5.610.000 kr.	60.978 kr./m²
Phistersvej 2, 1. tv 2900 Hellerup	100 m²	42 m	27-01-2025	6.995.000 kr.	69.950 kr./m²
Phistersvej 11, 2. th 2900 Hellerup	106 m²	12 m	06-03-2024	6.300.000 kr.	59.434 kr./m²
Phistersvej 15, 2. th 2900 Hellerup	106 m²	21 m	01-12-2025	7.700.000 kr.	72.642 kr./m²
Phistersvej 15, 1. th 2900 Hellerup	106 m²	21 m	25-11-2025	7.200.000 kr.	67.925 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu