Parnasvej 28

Villa · 156 m² · bygget 1860

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 2.573 m², 5 værelser, opført i 1860. Beliggende i Sorø Kommune (4180).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1860
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 2573 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 332.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.600 kr/m².4.191.400 kr.
2Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Få renoverings-signaler: Prisstigning 681% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2573 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.828.749 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+173,73 pct. siden dec. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1995 · Alm. Salg: 179.000 kr.
30. jun. 2017 · Alm. Salg: 1.398.750 kr.
I dag · vores estimat: 3.828.749 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Ejerskifte1.398.750 kr.
1995dec.Ejerskifte179.000 kr.
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Parnasvej 39 4180 Sorø	114 m²	185 m	02-11-2025	1.400.000 kr.	12.281 kr./m²
Parnasvej 8 4180 Sorø	229 m²	1,3 km	21-07-2026	5.405.000 kr.	23.603 kr./m²
Feldskovvej 27 4180 Sorø	134 m²	816 m	01-07-2025	2.850.000 kr.	21.269 kr./m²
Koldemosevej 7 4180 Sorø	154 m²	1,9 km	03-10-2025	3.655.000 kr.	23.734 kr./m²
Gydestykket 2 4180 Sorø	151 m²	1,9 km	17-09-2025	4.375.000 kr.	28.974 kr./m²
Rolighed 24A 4180 Sorø	156 m²	2,2 km	07-01-2025	3.500.000 kr.	22.436 kr./m²
Ydunsvej 7 4180 Sorø	156 m²	2,2 km	27-02-2024	4.321.000 kr.	27.699 kr./m²
Christiansvej 1 4180 Sorø	153 m²	2,1 km	05-06-2026	6.913.000 kr.	45.183 kr./m²
Molbechs Alle 11 4180 Sorø	157 m²	2,3 km	30-09-2024	5.300.000 kr.	33.758 kr./m²
Frejasvej 2 4180 Sorø	155 m²	2,3 km	16-12-2024	4.195.000 kr.	27.065 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu