Solvænget 6, 3480 Fredensborg — Villa · 146 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 964 m², 5 værelser, opført i 1951, renoveret i 1967. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.375.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 964 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.701 kr/m².4.371.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolvænget gns: 30.641 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.959 kr/m²-12,40 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.569.497 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.375.000 kr / Estimat: 5.060.421 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,24 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2019 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.569.497 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg4.000.000 kr.
2003dec.Ejerskifte
1967Ombygning
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solvænget 12 3480 Fredensborg	142 m²	75 m	30-09-2025	5.995.000 kr.	42.218 kr./m²
Solvænget 14 3480 Fredensborg	177 m²	99 m	30-10-2024	3.700.000 kr.	20.904 kr./m²
Solvænget 1 3480 Fredensborg	178 m²	88 m	18-02-2024	5.395.000 kr.	30.309 kr./m²
Solvænget 22 3480 Fredensborg	113 m²	205 m	30-06-2024	4.600.000 kr.	40.708 kr./m²
Skovvænget 7 3480 Fredensborg	144 m²	43 m	15-08-2025	5.350.000 kr.	37.153 kr./m²
Benediktevej 4 3480 Fredensborg	156 m²	132 m	21-09-2025	4.150.000 kr.	26.603 kr./m²
Helsingørsvej 18A 3480 Fredensborg	150 m²	494 m	27-03-2025	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Lykkemosevej 1 3480 Fredensborg	151 m²	512 m	03-06-2024	2.650.000 kr.	17.550 kr./m²
Præstevej 2 3480 Fredensborg	148 m²	723 m	29-07-2024	3.750.000 kr.	25.338 kr./m²
Helsingørsvej 24 3480 Fredensborg	140 m²	565 m	15-05-2025	4.325.000 kr.	30.893 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu