Parken 10, 1. th, 3480 Fredensborg — Ejerlejlighed · 79 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 79 m², 2 værelser, opført i 1963. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1963
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 970 m²
Bebygget areal: 498 m²
Indbygget garage: 254 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Metal
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 240.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.491 kr/m².2.010.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetParken gns: 25.190 kr/m² (53 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 30.337 kr/m²-17,00 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1963 (63 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: Energi C rimelig for 1963-bygning · Prisstigning 84% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
4Vores vurdering2.047.785 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+17,02 pct. siden apr. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. apr. 2005 · Alm. Salg: 352.750 kr.
12. dec. 2011 · Alm. Salg: 950.000 kr.
14. jun. 2026 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.047.785 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2011dec.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
2005apr.Solgt, alm. frit salg352.750 kr.
1998sep.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Parken 10, st. tv 3480 Fredensborg	79 m²	0 m	18-12-2025	2.450.000 kr.	31.013 kr./m²
Parken 10, 1. tv 3480 Fredensborg	79 m²	0 m	25-06-2025	1.895.000 kr.	23.987 kr./m²
Parken 12, st. th 3480 Fredensborg	79 m²	30 m	18-05-2025	2.200.000 kr.	27.848 kr./m²
Parken 7, 1. tv 3480 Fredensborg	79 m²	51 m	04-02-2026	1.885.000 kr.	23.861 kr./m²
Parken 9, st. th 3480 Fredensborg	79 m²	69 m	13-02-2024	1.975.000 kr.	25.000 kr./m²
Parken 18, 1. tv 3480 Fredensborg	79 m²	89 m	09-05-2025	1.845.000 kr.	23.354 kr./m²
Parken 17, st. tv 3480 Fredensborg	79 m²	101 m	08-02-2026	2.485.000 kr.	31.456 kr./m²
Parken 11, 1. th 3480 Fredensborg	78 m²	14 m	17-04-2024	1.595.000 kr.	20.449 kr./m²
Parken 11, 1. tv 3480 Fredensborg	78 m²	14 m	12-11-2023	1.375.000 kr.	17.628 kr./m²
Parken 22, st. th 3480 Fredensborg	79 m²	125 m	16-01-2025	2.395.000 kr.	30.316 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu