Prisvurdering · 8000 Aarhus C

P. Heises Vej 14B

Villa · 164 m² · bygget 1985

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 5 m², 4 værelser, opført i 1985, renoveret i 1997. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 5 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.847.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 81.766 kr/m².15.552.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetP. gns: 84.665 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 65.639 kr/m²+29,00 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Lille grund til villaKun 5 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering15.289.594 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,31 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 12.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 15.289.594 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg12.300.000 kr.
2021feb.Ejerskifte
2011dec.Ejerskifte
1997Ombygning
1985aug.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
P. Heises Vej 12 8000 Aarhus C	195 m²	29 m	11-11-2025	21.900.000 kr.	112.308 kr./m²
P. Heises Vej 6 8000 Aarhus C	313 m²	78 m	11-07-2024	26.500.000 kr.	84.665 kr./m²
Lyngbyvej 4 8000 Aarhus C	160 m²	1,2 km	18-09-2025	10.800.000 kr.	67.500 kr./m²
Holtevej 17 8000 Aarhus C	175 m²	953 m	03-03-2025	16.700.000 kr.	95.429 kr./m²
Carl Nielsens Vej 11 8000 Aarhus C	200 m²	173 m	01-10-2025	15.800.000 kr.	79.000 kr./m²
Valbyvej 5 8000 Aarhus C	150 m²	1,3 km	21-09-2024	13.175.000 kr.	87.833 kr./m²
H.C. Lumbyes Vej 14 8000 Aarhus C	200 m²	616 m	10-10-2023	20.700.000 kr.	103.500 kr./m²
H.N. Clausens Gade 20 8000 Aarhus C	179 m²	1,8 km	01-03-2026	11.300.000 kr.	63.128 kr./m²
Adolph Meyers Vej 4 8000 Aarhus C	130 m²	1,1 km	27-10-2025	11.250.000 kr.	86.538 kr./m²
Jyllands Allé 34 8000 Aarhus C	196 m²	1,4 km	29-05-2024	7.400.000 kr.	37.755 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu