Prisvurdering · 8000 Aarhus C

P. Heises Vej 4A

Villa · 308 m² · bygget 1909

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 308 m², grund på 1.589 m², 9 værelser, opført i 1909. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 33.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1909
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 308 m²
Samlet bygningsareal: 280 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 1589 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 78.344 kr/m².18.355.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetP. gns: 84.665 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 65.639 kr/m²+29,00 pct.
3Boligareal større end typisk308 m² vs. 237 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
4Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering21.611.715 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 33.900.000 kr / Estimat: 25.571.717 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,14 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 308 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 26.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 21.611.715 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, alm. frit salg26.400.000 kr.
2016apr.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
P. Heises Vej 6 8000 Aarhus C	313 m²	71 m	11-07-2024	26.500.000 kr.	84.665 kr./m²
P. Heises Vej 12 8000 Aarhus C	195 m²	119 m	11-11-2025	21.900.000 kr.	112.308 kr./m²
P. Heises Vej 14B 8000 Aarhus C	164 m²	148 m	15-09-2024	12.300.000 kr.	75.000 kr./m²
Strandvejen 138 8000 Aarhus C	287 m²	703 m	20-06-2024	16.500.000 kr.	57.491 kr./m²
H.C. Lumbyes Vej 7 8000 Aarhus C	264 m²	613 m	27-10-2025	20.750.000 kr.	78.598 kr./m²
Julius Bechgaards Vej 5 8000 Aarhus C	254 m²	701 m	05-11-2024	25.200.000 kr.	99.213 kr./m²
Hellerupvej 2 8000 Aarhus C	250 m²	1,1 km	07-10-2024	12.350.000 kr.	49.400 kr./m²
Carl Nielsens Vej 11 8000 Aarhus C	200 m²	28 m	01-10-2025	15.800.000 kr.	79.000 kr./m²
Strandvejen 58 8000 Aarhus C	230 m²	865 m	10-12-2025	10.500.000 kr.	45.652 kr./m²
Birketinget 15 8000 Aarhus C	213 m²	780 m	21-11-2024	21.750.000 kr.	102.113 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu