Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Oddervej 17

Villa · 195 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 665 m², 5 værelser, opført i 1936, renoveret i 1959. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Udbydes aktuelt til 12.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1959
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 665 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 80.045 kr/m².16.275.000 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1959 (67 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering8.599.217 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.500.000 kr / Estimat: 10.116.727 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+974,90 pct. siden jun. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1992 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.599.217 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992jun.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
1959Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
H.C. Lumbyes Vej 14 8000 Aarhus C	200 m²	117 m	10-10-2023	20.700.000 kr.	103.500 kr./m²
P. Heises Vej 12 8000 Aarhus C	195 m²	595 m	11-11-2025	21.900.000 kr.	112.308 kr./m²
Carl Nielsens Vej 11 8000 Aarhus C	200 m²	728 m	01-10-2025	15.800.000 kr.	79.000 kr./m²
P. Heises Vej 14B 8000 Aarhus C	164 m²	568 m	15-09-2024	12.300.000 kr.	75.000 kr./m²
Jyllands Allé 34 8000 Aarhus C	196 m²	1,8 km	29-05-2024	7.400.000 kr.	37.755 kr./m²
Skovbrynet 20 8000 Aarhus C	208 m²	1,5 km	21-11-2024	10.500.000 kr.	50.481 kr./m²
Birketinget 15 8000 Aarhus C	213 m²	1,5 km	21-11-2024	21.750.000 kr.	102.113 kr./m²
Holtevej 17 8000 Aarhus C	175 m²	1,5 km	03-03-2025	16.700.000 kr.	95.429 kr./m²
Julius Bechgaards Vej 5 8000 Aarhus C	254 m²	57 m	05-11-2024	25.200.000 kr.	99.213 kr./m²
Strandvejen 58 8000 Aarhus C	230 m²	1,6 km	10-12-2025	10.500.000 kr.	45.652 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu