Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Overlæge Ottosens Vej 8

Villa · 137 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 707 m², 4 værelser, opført i 1947, renoveret i 1997. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 707 m²
Udestue: 11 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.800 kr/m².1.350.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOverlæge gns: 8.832 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.512 kr/m²-16,00 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.298.193 kr.

{'label': 'Udbudspris 69% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 1.358.398 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,45 pct. siden dec. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. dec. 2009 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.298.193 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009dec.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2001nov.Ejerskifte
1997feb.Ejerskifte
Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Overlæge Ottosens Vej 7A 9900 Frederikshavn	120 m²	71 m	31-10-2023	1.475.000 kr.	12.292 kr./m²
Overlæge Ottosens Vej 16 9900 Frederikshavn	114 m²	77 m	17-03-2025	1.295.000 kr.	11.360 kr./m²
Overlæge Ottosens Vej 9 9900 Frederikshavn	204 m²	34 m	24-01-2024	1.650.000 kr.	8.088 kr./m²
Rosevej 12 9900 Frederikshavn	142 m²	88 m	03-10-2023	2.175.000 kr.	15.317 kr./m²
Kløvervej 26 9900 Frederikshavn	142 m²	175 m	18-02-2026	720.000 kr.	5.070 kr./m²
Rosevej 26B 9900 Frederikshavn	132 m²	210 m	19-10-2023	1.595.000 kr.	12.083 kr./m²
Frydenstrandsvej 17 9900 Frederikshavn	129 m²	171 m	28-01-2025	1.400.000 kr.	10.853 kr./m²
Constantiavej 15 9900 Frederikshavn	138 m²	853 m	15-12-2024	1.170.000 kr.	8.478 kr./m²
Asylgade 25 9900 Frederikshavn	135 m²	827 m	26-02-2026	550.000 kr.	4.074 kr./m²
Gl. Skagensvej 55C 9900 Frederikshavn	142 m²	701 m	02-07-2025	1.475.000 kr.	10.387 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu