Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Rosevej 8

Villa · 92 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 697 m², 2 værelser, opført i 1932, renoveret i 2015. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 697 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.653 kr/m².1.278.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosevej gns: 12.407 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.512 kr/m²+18,00 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering1.343.673 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 1.569.188 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,49 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. mar. 2017 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.343.673 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
2015Ombygning
2013majEjerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosevej 28A 9900 Frederikshavn	101 m²	236 m	26-09-2024	805.000 kr.	7.970 kr./m²
Rosevej 21 9900 Frederikshavn	108 m²	124 m	30-06-2024	1.340.000 kr.	12.407 kr./m²
Rosevej 38 9900 Frederikshavn	68 m²	343 m	25-10-2025	1.055.000 kr.	15.515 kr./m²
Rosevej 26B 9900 Frederikshavn	132 m²	218 m	19-10-2023	1.595.000 kr.	12.083 kr./m²
Rosevej 12 9900 Frederikshavn	142 m²	49 m	03-10-2023	2.175.000 kr.	15.317 kr./m²
Rosevej 17 9900 Frederikshavn	157 m²	98 m	07-07-2024	2.175.000 kr.	13.854 kr./m²
Syrenvej 3 9900 Frederikshavn	88 m²	525 m	22-07-2025	790.000 kr.	8.977 kr./m²
Knudensvej 3 9900 Frederikshavn	83 m²	895 m	27-02-2025	750.000 kr.	9.036 kr./m²
Århusgade 39 9900 Frederikshavn	84 m²	1,1 km	28-02-2024	575.000 kr.	6.845 kr./m²
Buen 3 9900 Frederikshavn	105 m²	690 m	17-06-2025	1.525.000 kr.	14.524 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu