Overgaden 6, 8920 Randers NV — Villa · 47 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 47 m², grund på 3.236 m², 3 værelser, opført i 1850. Beliggende i Randers Kommune (8920).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 47 m²
Samlet bygningsareal: 47 m²
Bebygget areal: 47 m²
Grundareal: 3236 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.435.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.066 kr/m².1.273.300 kr.
2Boligareal mindre end typisk47 m² vs. 72 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3236 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering540.261 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-78,39 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 47 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2018 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 540.261 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1985jul.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbjergvej 8 8920 Randers NV	48 m²	2,9 km	08-04-2024	525.000 kr.	10.938 kr./m²
Kildebakken 24 8920 Randers NV	61 m²	3,1 km	30-04-2025	735.000 kr.	12.049 kr./m²
Viborgvej 43 8920 Randers NV	68 m²	1,9 km	01-01-2026	625.000 kr.	9.191 kr./m²
Frederiksborg Alle 12 8920 Randers NV	75 m²	2,8 km	16-04-2024	1.200.000 kr.	16.000 kr./m²
Nordvestvej 37A 8920 Randers NV	73 m²	3,5 km	30-01-2024	1.195.000 kr.	16.370 kr./m²
Mågevej 2, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	72 m²	4,0 km	03-04-2025	1.498.000 kr.	20.806 kr./m²
Borup Alle 1 8920 Randers NV	80 m²	2,7 km	21-01-2026	2.900.000 kr.	36.250 kr./m²
Olivarius Jürgensens Vej 18 8920 Randers NV	87 m²	1,6 km	23-06-2026	1.800.000 kr.	20.690 kr./m²
Mimersvej 11 8920 Randers NV	79 m²	3,3 km	03-07-2026	1.145.000 kr.	14.494 kr./m²
Frejasvej 40A 8920 Randers NV	80 m²	3,3 km	18-05-2025	1.110.000 kr.	13.875 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu