Overdrevet 1

Villa · 200 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 42.837 m², 6 værelser, opført i 1963. Beliggende i Sorø Kommune (4291). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 42837 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 231.500 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.712 kr/m².1.488.500 kr.
2Boligareal større end typisk200 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)42837 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.674.174 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,42 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2021 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.674.174 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2009okt.Ejerandel overdraget
2007jul.Ejerskifte
1997apr.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindevej 11 4291 Ruds Vedby	195 m²	2,8 km	16-01-2024	1.250.000 kr.	6.410 kr./m²
Kvædevej 4 4291 Ruds Vedby	189 m²	2,8 km	08-04-2025	1.350.000 kr.	7.143 kr./m²
Sorøvej 41 4291 Ruds Vedby	173 m²	2,5 km	03-11-2023	1.245.000 kr.	7.197 kr./m²
Lærkevænget 1 4291 Ruds Vedby	176 m²	2,8 km	14-12-2025	1.275.000 kr.	7.244 kr./m²
Møllemarksvej 19 4291 Ruds Vedby	170 m²	3,1 km	04-10-2024	1.175.000 kr.	6.912 kr./m²
Tjørnebakken 9 4291 Ruds Vedby	162 m²	2,8 km	30-03-2025	1.650.000 kr.	10.185 kr./m²
Reerslevvej 46, Reerslev 4291 Ruds Vedby	180 m²	3,6 km	11-08-2024	2.495.000 kr.	13.861 kr./m²
Grandalen 18 4291 Ruds Vedby	159 m²	3,0 km	23-06-2025	950.000 kr.	5.975 kr./m²
Lindevej 1 4291 Ruds Vedby	156 m²	2,9 km	06-07-2024	1.795.000 kr.	11.506 kr./m²
Møllemarksvej 25 4291 Ruds Vedby	159 m²	3,1 km	11-12-2024	1.700.000 kr.	10.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu