Over Bækken 38, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 90 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 90 m², grund på 1.183 m², 3 værelser, opført i 1973, renoveret i 2019. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 1183 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 995.000 kr.
Offentlig grundværdi: 231.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.979 kr/m².1.148.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOver gns: 10.463 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.174 kr/m²-31,00 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Vores vurdering1.049.860 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+369,74 pct. siden jun. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jun. 2012 · Alm. Salg: 223.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.049.860 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019Ombygning
2012jun.Solgt, alm. frit salg223.500 kr.
1994sep.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Over Bækken 18 9370 Hals	112 m²	131 m	12-05-2025	1.425.000 kr.	12.723 kr./m²
Over Bækken 3 9370 Hals	68 m²	277 m	26-07-2025	890.000 kr.	13.088 kr./m²
Over Bækken 10 9370 Hals	63 m²	189 m	27-08-2026	600.000 kr.	9.524 kr./m²
Kongevangen 13, Koldkær 9370 Hals	92 m²	465 m	22-04-2026	896.000 kr.	9.739 kr./m²
Kongevejen 1 9370 Hals	94 m²	292 m	10-06-2026	875.000 kr.	9.309 kr./m²
Kongelunden Vest 25, Koldkær 9370 Hals	85 m²	236 m	14-05-2025	1.195.000 kr.	14.059 kr./m²
Knudshoved 10, Kongelunden 9370 Hals	95 m²	282 m	07-05-2026	860.000 kr.	9.053 kr./m²
Nørrestrand 48B 9370 Hals	91 m²	907 m	01-03-2026	1.600.000 kr.	17.582 kr./m²
Nørrestrand 30A 9370 Hals	86 m²	689 m	12-08-2024	1.595.000 kr.	18.547 kr./m²
Helbrechtskær 1, Kongelunden 9370 Hals	96 m²	518 m	06-08-2026	1.552.000 kr.	16.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu