Oustrupvej 73, Troelstrup, 9600 Aars — Villa · 223 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 223 m², grund på 67.902 m², 7 værelser, opført i 1973. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 67902 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.227 kr/m².1.778.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOustrupvej gns: 11.972 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 14.037 kr/m²-14,70 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)67902 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.121.404 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,32 pct. siden nov. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 223 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. nov. 2003 · Alm. Salg: 1.440.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.121.404 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003nov.Solgt, alm. frit salg1.440.000 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oustrupvej 32 9600 Aars	121 m²	3,9 km	01-02-2026	1.595.000 kr.	13.182 kr./m²
Oustrupvej 29 9600 Aars	120 m²	4,1 km	05-06-2026	1.675.000 kr.	13.958 kr./m²
Svenstrupvej 10, Troelstrup 9600 Aars	230 m²	2,5 km	06-02-2024	1.300.000 kr.	5.652 kr./m²
Vestre Blærevej 6, Blære 9600 Aars	187 m²	2,4 km	10-11-2024	2.225.000 kr.	11.898 kr./m²
Blærevej 31, Troelstrup 9600 Aars	301 m²	932 m	22-09-2024	1.900.000 kr.	6.312 kr./m²
Dronningholmvej 54 9600 Aars	217 m²	3,6 km	31-01-2024	2.385.000 kr.	10.991 kr./m²
Vestre Boulevard 31 9600 Aars	235 m²	3,5 km	11-03-2024	1.525.000 kr.	6.489 kr./m²
Dr. Dagmars Vej 20 9600 Aars	217 m²	3,7 km	12-11-2023	1.560.000 kr.	7.189 kr./m²
Dr. Ingrids Vej 5 9600 Aars	215 m²	3,9 km	26-10-2025	1.725.000 kr.	8.023 kr./m²
Keldgårdvej 115 9600 Aars	221 m²	4,1 km	03-02-2025	1.895.000 kr.	8.575 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu