Ormslevvej 354, Ormslev

Villa · 280 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 280 m², grund på 3.056 m², 8 værelser, opført i 1920. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 280 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 3056 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 362.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.071 kr/m².7.206.600 kr.
2Boligareal større end typisk280 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.8%-5,80 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3056 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.347.551 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,12 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 280 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. mar. 2024 · Alm. Salg: 8.254.999 kr.
I dag · vores estimat: 8.347.551 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg8.254.999 kr.
2014jul.Ejerskifte
1989apr.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ormslevvej 468, Ormslev 8260 Viby J	309 m²	1,2 km	29-02-2024	5.498.000 kr.	17.793 kr./m²
Ormslevvej 450, Ormslev 8260 Viby J	180 m²	1,1 km	23-01-2025	23.500.000 kr.	130.556 kr./m²
Ormslevvej 261, Stavtrup 8260 Viby J	160 m²	2,4 km	30-10-2023	3.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Ormslevvej 179 8260 Viby J	171 m²	3,4 km	08-10-2024	3.550.000 kr.	20.760 kr./m²
Ormslevvej 112 8260 Viby J	145 m²	4,1 km	19-05-2024	4.675.000 kr.	32.241 kr./m²
Salamanderparken 106, Stavtrup 8260 Viby J	251 m²	1,3 km	26-11-2024	7.800.000 kr.	31.076 kr./m²
Salamandervænget 84, Stavtrup 8260 Viby J	219 m²	1,6 km	01-02-2025	5.298.000 kr.	24.192 kr./m²
Råhøjtoften 33, Stavtrup 8260 Viby J	217 m²	1,8 km	18-01-2024	6.800.000 kr.	31.336 kr./m²
Blåhøjtoften 31, Stavtrup 8260 Viby J	196 m²	1,5 km	26-03-2024	7.350.000 kr.	37.500 kr./m²
Kærlundvej 24, Ormslev 8260 Viby J	174 m²	1,1 km	29-10-2025	4.395.000 kr.	25.259 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu