Prisvurdering · 8260 Viby J

Åbovej 8, Åbo

Villa · 202 m² · bygget 1895

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 1.061 m², 6 værelser, opført i 1895, renoveret i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Udbydes aktuelt til 3.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1895
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 1061 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.177 kr/m².7.089.100 kr.
2Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering5.136.375 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.595.000 kr / Estimat: 6.585.097 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+354,29 pct. siden maj 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 1999 · Alm. Salg: 1.130.645 kr.
I dag · vores estimat: 5.136.375 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999majSolgt, alm. frit salg1.130.645 kr.
1975Ombygning
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ormslevvej 450, Ormslev 8260 Viby J	180 m²	1,1 km	23-01-2025	23.500.000 kr.	130.556 kr./m²
Kærlundvej 24, Ormslev 8260 Viby J	174 m²	1,2 km	29-10-2025	4.395.000 kr.	25.259 kr./m²
Kærlundvej 29, Ormslev 8260 Viby J	155 m²	1,2 km	06-08-2024	4.148.000 kr.	26.761 kr./m²
Kærlundvej 3, Ormslev 8260 Viby J	147 m²	1,3 km	07-11-2024	3.450.000 kr.	23.469 kr./m²
Kærlundvej 11, Ormslev 8260 Viby J	145 m²	1,3 km	06-12-2025	3.700.000 kr.	25.517 kr./m²
Blåhøjtoften 31, Stavtrup 8260 Viby J	196 m²	3,8 km	26-03-2024	7.350.000 kr.	37.500 kr./m²
Salamandervænget 84, Stavtrup 8260 Viby J	219 m²	3,8 km	01-02-2025	5.298.000 kr.	24.192 kr./m²
Blåhøjvænget 4, Stavtrup 8260 Viby J	183 m²	3,7 km	18-09-2024	7.450.000 kr.	40.710 kr./m²
Vestermarken 15, Stavtrup 8260 Viby J	208 m²	4,2 km	19-08-2024	5.250.000 kr.	25.240 kr./m²
Vestermarken 17, Stavtrup 8260 Viby J	195 m²	4,2 km	09-12-2025	6.350.000 kr.	32.564 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu