Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 8260 Viby J

Ormslevvej 17

Villa · 118 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 952 m², 5 værelser, opført i 1946. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1946
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
118 m²
Samlet bygningsareal
77 m²
Bebygget areal
77 m²
Grundareal
952 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.731.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.310.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.526 kr/m².5.650.800 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetOrmslevvej gns: 28.883 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²-20,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering3.931.277 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025aug.Ejerandel overdraget
  • 1978mar.Ejerskifte
  • 1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ormslevvej 103
8260 Viby J		110 m²993 m02-07-20253.898.000 kr.35.436 kr./m²
Ormslevvej 9
8260 Viby J		95 m²67 m14-10-20253.050.000 kr.32.105 kr./m²
Ormslevvej 108
8260 Viby J		103 m²1,1 km12-02-20252.975.000 kr.28.883 kr./m²
Ormslevvej 110
8260 Viby J		135 m²1,1 km08-09-20243.050.000 kr.22.593 kr./m²
Ormslevvej 112
8260 Viby J		145 m²1,1 km19-05-20244.675.000 kr.32.241 kr./m²
Ormslevvej 138
8260 Viby J		93 m²1,5 km08-07-20253.615.000 kr.38.871 kr./m²
Ormslevvej 179
8260 Viby J		171 m²2,0 km08-10-20243.550.000 kr.20.760 kr./m²
Ormslevvej 261, Stavtrup
8260 Viby J		160 m²2,8 km30-10-20233.200.000 kr.20.000 kr./m²
Ormslevvej 450, Ormslev
8260 Viby J		180 m²6,3 km23-01-202523.500.000 kr.130.556 kr./m²
Krabbesholms Allé 6
8260 Viby J		114 m²263 m27-03-20254.995.000 kr.43.816 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden