Ordruphøjvej 39

Villa · 323 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 323 m², grund på 2.041 m², 8 værelser, opført i 1959. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 323 m²
Samlet bygningsareal: 367 m²
Bebygget areal: 367 m²
Grundareal: 2041 m²
Indbygget garage: 52 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 28.008.000 kr.
Offentlig grundværdi: 10.264.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 80.261 kr/m².25.027.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOrdruphøjvej gns: 65.871 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 95.733 kr/m²-31,20 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2041 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering21.475.788 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,50 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 323 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 17.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 21.475.788 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg17.250.000 kr.
1985feb.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ordruphøjvej 28 2920 Charlottenlund	218 m²	234 m	08-01-2025	14.100.000 kr.	64.679 kr./m²
Ordruphøjvej 37 2920 Charlottenlund	201 m²	27 m	04-02-2025	13.240.000 kr.	65.871 kr./m²
Skovvangen 1 2920 Charlottenlund	297 m²	711 m	01-10-2026	20.250.000 kr.	68.182 kr./m²
Engmosevej 4 2920 Charlottenlund	346 m²	864 m	27-11-2023	18.200.000 kr.	52.601 kr./m²
Carl Baggers Alle 7 2920 Charlottenlund	330 m²	1,4 km	11-12-2023	30.880.000 kr.	93.576 kr./m²
Ordrupvej 164 2920 Charlottenlund	294 m²	897 m	11-05-2026	15.500.000 kr.	52.721 kr./m²
Ingeborgvej 6 2920 Charlottenlund	325 m²	1,7 km	08-02-2025	23.250.000 kr.	71.538 kr./m²
Skovshovedvej 21C 2920 Charlottenlund	306 m²	1,5 km	04-12-2023	36.500.000 kr.	119.281 kr./m²
Mosehøjvej 6A 2920 Charlottenlund	387 m²	435 m	22-05-2026	48.500.000 kr.	125.323 kr./m²
Strandvejen 192A 2920 Charlottenlund	336 m²	1,8 km	15-06-2026	29.850.000 kr.	88.839 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu