Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Skovkrogen 5, st. tv

Ejerlejlighed · 73 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 73 m², 3 værelser, opført i 1934. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1934
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 6375 m²
Bebygget areal: 1275 m²
Erhvervsareal: 291 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.130.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.487.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.996 kr/m².3.254.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkovkrogen gns: 48.060 kr/m² (25 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 64.310 kr/m²-25,30 pct.
3Boligareal større end typisk73 m² vs. 62 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.701.925 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,37 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.701.925 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
2010mar.Ejerskifte
1985sep.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovkrogen 5, 3. tv 2920 Charlottenlund	73 m²	0 m	01-05-2025	3.900.000 kr.	53.425 kr./m²
Skovkrogen 5, 2. tv 2920 Charlottenlund	73 m²	0 m	21-01-2025	3.395.000 kr.	46.507 kr./m²
Skovkrogen 3, 1. tv 2920 Charlottenlund	68 m²	10 m	14-07-2026	4.750.000 kr.	69.853 kr./m²
Skovkrogen 3, 1. tv 2920 Charlottenlund	68 m²	10 m	03-02-2025	3.650.000 kr.	53.676 kr./m²
Skovkrogen 1, 2. tv 2920 Charlottenlund	59 m²	22 m	14-12-2025	3.150.000 kr.	53.390 kr./m²
Skovkrogen 1, 4. tv 2920 Charlottenlund	59 m²	22 m	02-11-2024	2.630.000 kr.	44.576 kr./m²
Skovkrogen 1, 4. th 2920 Charlottenlund	58 m²	22 m	06-08-2025	2.995.000 kr.	51.638 kr./m²
Skovkrogen 7, st. mf 2920 Charlottenlund	55 m²	14 m	31-05-2026	2.600.000 kr.	47.273 kr./m²
Skovkrogen 7, st. mf 2920 Charlottenlund	55 m²	14 m	01-03-2026	2.600.000 kr.	47.273 kr./m²
Skovkrogen 7, 3. mf 2920 Charlottenlund	55 m²	14 m	24-10-2025	2.879.000 kr.	52.345 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu