Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 4300 Holbæk

Omfartsvejen 16

Villa · 322 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 322 m², grund på 21.920 m², 8 værelser, opført i 1936. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1936
Kommune
Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal
322 m²
Samlet bygningsareal
233 m²
Bebygget areal
233 m²
Grundareal
21920 m²
Udestue
25 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi
7.450.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.959.200 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.550 kr/m².6.710.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetOmfartsvejen gns: 39.205 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.772 kr/m²+52,10 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk322 m² vs. 263 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
  4. 4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)21920 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering8.753.879 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-30,90 pct. siden jun. 2018
1,3M4,1M7,0M9,8M12,7M19921996200020042008201220162020202430. jun. 20187.200.000 kr.31. dec. 201812.668.862 kr.I dag · vores estimat8.753.879 kr.Markedet · 19921.599.052 kr.Markedet · 19931.713.040 kr.Markedet · 19941.709.820 kr.Markedet · 19951.786.456 kr.Markedet · 19961.805.454 kr.Markedet · 19971.876.616 kr.Markedet · 19982.117.794 kr.Markedet · 19992.390.850 kr.Markedet · 20003.065.118 kr.Markedet · 20011.998.010 kr.Markedet · 20023.346.868 kr.Markedet · 20033.472.770 kr.Markedet · 20043.561.320 kr.Markedet · 20054.518.304 kr.Markedet · 20065.127.528 kr.Markedet · 20075.534.214 kr.Markedet · 20085.114.004 kr.Markedet · 20094.768.176 kr.Markedet · 20104.230.758 kr.Markedet · 20114.293.226 kr.Markedet · 20123.585.792 kr.Markedet · 20134.817.442 kr.Markedet · 20142.848.734 kr.Markedet · 20154.186.000 kr.Markedet · 20164.202.422 kr.Markedet · 20174.595.262 kr.Markedet · 20184.830.000 kr.Markedet · 20194.848.032 kr.Markedet · 20205.728.702 kr.Markedet · 20216.521.466 kr.Markedet · 20226.905.612 kr.Markedet · 20236.094.494 kr.Markedet · 20247.121.030 kr.Markedet · 20257.039.886 kr.Markedet · 20267.801.416 kr.Markedet · 20279.902.144 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 322 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg
7.200.000 kr.
31. dec. 2018 · Alm. Salg
12.668.862 kr.
I dag · vores estimat
8.753.879 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2019dec.Ejerskifte
  • 2018dec.Ejerskifte12.668.862 kr.
  • jun.Ejerskifte7.200.000 kr.
  • 2006apr.Ejerskifte
  • 1993jun.Ejerskifte
  • 1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Gammelbrovej 8A
4300 Holbæk		249 m²567 m10-12-20232.695.000 kr.10.823 kr./m²
Peder Billesvej 96
4300 Holbæk		286 m²2,2 km07-07-20264.500.000 kr.15.734 kr./m²
Fjordparken 53, Allerup
4300 Holbæk		326 m²3,6 km13-12-20236.275.000 kr.19.248 kr./m²
Kalundborgvej 26
4300 Holbæk		290 m²3,4 km30-04-20247.700.000 kr.26.552 kr./m²
Ved Lunden 3
4300 Holbæk		269 m²3,1 km09-06-20265.500.000 kr.20.446 kr./m²
Skolegade 20
4300 Holbæk		261 m²3,1 km15-12-20245.800.000 kr.22.222 kr./m²
Kærsangervej 64
4300 Holbæk		267 m²3,3 km10-05-202412.750.000 kr.47.753 kr./m²
Tåstruphøj 5A
4300 Holbæk		208 m²1,9 km17-12-20244.500.000 kr.21.635 kr./m²
Koblet 21
4300 Holbæk		216 m²2,2 km20-10-20245.180.000 kr.23.981 kr./m²
Kærsangervej 106
4300 Holbæk		259 m²3,3 km20-08-202612.200.000 kr.47.104 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden