Olufsvej 5, Hyllinge

Villa · 200 m² · bygget 1980

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 2.711 m², 6 værelser, opført i 1980. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 2711 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.380.000 kr.
Offentlig grundværdi: 291.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.429 kr/m².2.672.200 kr.
2Boligareal større end typisk200 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1980 (46 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi A2010 på 1980-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 78% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2711 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.446.609 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2,15 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 1.345.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.446.609 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.395.000 kr.
2022apr.Ejerskifte1.345.000 kr.
2011sep.Ejerskifte
1980majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Olufsvej 4, Hyllinge 4700 Næstved	150 m²	25 m	08-01-2026	1.510.000 kr.	10.067 kr./m²
Olufsvej 11 4700 Næstved	127 m²	167 m	27-09-2026	1.775.000 kr.	13.976 kr./m²
Bakkemosevej 6, Jenstrup 4700 Næstved	194 m²	1,5 km	12-11-2025	1.900.000 kr.	9.794 kr./m²
Søndergade 71, Hyllinge 4700 Næstved	154 m²	605 m	03-10-2024	2.497.000 kr.	16.214 kr./m²
Langetoftevej 21, Agerup 4700 Næstved	209 m²	2,3 km	16-09-2025	2.695.000 kr.	12.895 kr./m²
Havnskovvej 24, Harrested 4700 Næstved	233 m²	1,9 km	10-09-2024	2.695.000 kr.	11.567 kr./m²
Smedevangen 17, Hyllinge 4700 Næstved	123 m²	401 m	28-09-2026	1.350.000 kr.	10.976 kr./m²
Stensgårdsvej 22, Hyllinge 4700 Næstved	116 m²	149 m	07-10-2024	1.050.000 kr.	9.052 kr./m²
Tåstrupvej 48, Tåstrup 4700 Næstved	162 m²	2,7 km	09-07-2024	8.600.000 kr.	53.086 kr./m²
Harrested Skovvej 16, Harrested 4700 Næstved	159 m²	3,0 km	23-01-2026	2.650.000 kr.	16.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu