Olaf Ryes Vej 7, st.

Ejerlejlighed · 85 m² · bygget 1927

Om boligen

Ejerlejlighed på 85 m², 3 værelser, opført i 1927. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1927
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 85 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 286.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.594 kr/m².3.332.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOlaf gns: 30.588 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 33.608 kr/m²-9,00 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.946.540 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,13 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.946.540 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
2017jul.Ejerskifte
1995sep.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandlingvej 1, 1. 6100 Haderslev	85 m²	307 m	12-01-2026	15.300.000 kr.	180.000 kr./m²
Smedegade 2A, 1. 6100 Haderslev	84 m²	748 m	28-10-2025	1.640.000 kr.	19.524 kr./m²
Storegade 36, 2. 6100 Haderslev	84 m²	1,1 km	05-05-2025	1.600.000 kr.	19.048 kr./m²
Sønder Ottinggade 15, 1. 6100 Haderslev	95 m²	530 m	25-02-2025	2.630.000 kr.	27.684 kr./m²
Storegade 36, 1. tv 6100 Haderslev	80 m²	1,1 km	05-05-2025	1.600.000 kr.	20.000 kr./m²
Storegade 40, 1. 6100 Haderslev	92 m²	1,1 km	16-01-2024	2.500.000 kr.	27.174 kr./m²
Moltrupvej 19B 6100 Haderslev	81 m²	1,6 km	19-12-2024	1.995.000 kr.	24.630 kr./m²
Buegade 6, 1. 6100 Haderslev	104 m²	328 m	18-10-2023	1.915.000 kr.	18.413 kr./m²
Smedegade 2A, st. 6100 Haderslev	70 m²	748 m	28-10-2025	1.640.000 kr.	23.429 kr./m²
Lille Slagtergade 2 6100 Haderslev	96 m²	1,1 km	16-01-2024	2.500.000 kr.	26.042 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu