Olaf Ryes Gade 23

Villa · 141 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 434 m², 6 værelser, opført i 1948. Beliggende i Kolding Kommune (6000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 434 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem med tilslutning til spildevandsforsyningens kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.910.000 kr.
Offentlig grundværdi: 786.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.692 kr/m².2.830.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOlaf gns: 16.667 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6000-snit 18.036 kr/m²-7,60 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.180.916 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,20 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6000 (villa)

Markedsudvikling i 6000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.180.916 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
2019majEjerskifte
1983sep.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Olaf Ryes Gade 29 6000 Kolding	111 m²	47 m	15-06-2025	2.930.000 kr.	26.396 kr./m²
Olaf Ryes Gade 9 6000 Kolding	108 m²	61 m	13-04-2025	2.180.000 kr.	20.185 kr./m²
Olaf Ryes Gade 10 6000 Kolding	178 m²	320 m	16-02-2026	1.925.000 kr.	10.815 kr./m²
Poul Møllers Vej 8 6000 Kolding	137 m²	65 m	24-09-2026	2.900.000 kr.	21.168 kr./m²
Seest Bakke 30 6000 Kolding	136 m²	157 m	03-11-2025	1.750.000 kr.	12.868 kr./m²
Nis Petersens Vej 10 6000 Kolding	142 m²	507 m	04-12-2024	2.600.000 kr.	18.310 kr./m²
H.C. Andersens Vej 5 6000 Kolding	141 m²	665 m	27-08-2025	2.495.000 kr.	17.695 kr./m²
Thorbjergvej 13 6000 Kolding	153 m²	87 m	17-09-2025	5.300.000 kr.	34.641 kr./m²
Ålykkegade 6 6000 Kolding	147 m²	431 m	13-05-2025	2.100.000 kr.	14.286 kr./m²
Marcus Alle 20 6000 Kolding	135 m²	494 m	25-05-2024	4.125.000 kr.	30.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu