Olaf Ryes Gade 2, 6000 Kolding — Villa · 132 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 764 m², 4 værelser, opført i 1944, renoveret i 1947. Beliggende i Kolding Kommune (6000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 1947
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 764 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.242 kr/m².2.637.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOlaf gns: 16.667 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6000-snit 18.206 kr/m²-8,50 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 1947 (79 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.048.819 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1979sep.Ejerskifte
1947Ombygning
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Olaf Ryes Gade 29 6000 Kolding	111 m²	428 m	15-06-2025	2.930.000 kr.	26.396 kr./m²
Olaf Ryes Gade 9 6000 Kolding	108 m²	326 m	13-04-2025	2.180.000 kr.	20.185 kr./m²
Olaf Ryes Gade 10 6000 Kolding	178 m²	64 m	16-02-2026	1.925.000 kr.	10.815 kr./m²
Læssøegade 20 6000 Kolding	132 m²	514 m	12-06-2025	4.395.000 kr.	33.295 kr./m²
Ottosgade 31 6000 Kolding	136 m²	353 m	09-04-2024	3.245.000 kr.	23.860 kr./m²
Poul Møllers Vej 8 6000 Kolding	137 m²	334 m	24-09-2026	2.900.000 kr.	21.168 kr./m²
Seest Bakke 30 6000 Kolding	136 m²	424 m	03-11-2025	1.750.000 kr.	12.868 kr./m²
Ewaldsvej 6 6000 Kolding	130 m²	653 m	30-04-2025	1.530.000 kr.	11.769 kr./m²
Marcus Alle 28 6000 Kolding	133 m²	719 m	10-03-2026	2.275.000 kr.	17.105 kr./m²
Taubersvej 3 6000 Kolding	130 m²	763 m	21-03-2024	3.245.000 kr.	24.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu