Østerpark 10, Ulsted, 9370 Hals — Villa · 214 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 214 m², grund på 141 m², 6 værelser, opført i 1935, renoveret i 1997. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 214 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 141 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.045.000 kr.
Offentlig grundværdi: 154.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i UlstedMedian pris/m² for villa i Ulsted (9370, sidste 24 mdr.): 6.714 kr/m² × 214 m².1.436.796 kr.
2Boligareal større end typisk214 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 141 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.479.915 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+142,13 pct. siden jun. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 214 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jun. 2015 · Alm. Salg: 611.199 kr.
I dag · vores estimat: 1.479.915 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jun.Solgt, familiehandel611.199 kr.
2005aug.Ejerskifte
2001sep.Ejerskifte
1997Ombygning
1990apr.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Houvej 206, Ulsted 9370 Hals	229 m²	600 m	01-11-2025	1.950.000 kr.	8.515 kr./m²
Hirsehaven 3, Ulsted 9370 Hals	165 m²	547 m	20-12-2025	1.100.000 kr.	6.667 kr./m²
Lucernehaven 68, Ulsted 9370 Hals	172 m²	811 m	16-01-2024	1.900.000 kr.	11.047 kr./m²
Jyllensgade 11 9370 Hals	159 m²	410 m	27-05-2026	700.000 kr.	4.403 kr./m²
Hirsehaven 13, Ulsted 9370 Hals	148 m²	420 m	25-11-2024	1.000.000 kr.	6.757 kr./m²
Melholtvej 27, Ulsted 9370 Hals	197 m²	2,6 km	09-09-2025	1.700.000 kr.	8.629 kr./m²
Mølleparken 6, Ulsted 9370 Hals	141 m²	630 m	12-02-2026	660.000 kr.	4.681 kr./m²
Rimmervej 56, Ulsted 9370 Hals	176 m²	2,4 km	17-07-2026	1.800.000 kr.	10.227 kr./m²
Jyllensgade 30, Ulsted 9370 Hals	112 m²	170 m	27-07-2024	550.000 kr.	4.911 kr./m²
Gettrupvej 9, Ulsted 9370 Hals	184 m²	3,1 km	12-03-2025	1.500.000 kr.	8.152 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu