Prisvurdering · 9370 Hals

Søndre Smalbyvej 68

Fritidshus · 63 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 63 m², grund på 2.535 m², 3 værelser, opført i 1975. Beliggende i Brønderslev Kommune (9370). Udbydes aktuelt til 595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 2535 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 411.000 kr.
Offentlig grundværdi: 110.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.243 kr/m².891.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndre gns: 9.594 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.318 kr/m²-37,40 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2535 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering640.720 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,63 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2022 · Alm. Salg: 510.000 kr.
I dag · vores estimat: 640.720 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg510.000 kr.
2017sep.Ejerskifte
2003dec.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndre Smalbyvej 66 9370 Hals	56 m²	63 m	22-01-2026	587.500 kr.	10.491 kr./m²
Søndre Smalbyvej 37 9370 Hals	78 m²	138 m	08-03-2026	655.000 kr.	8.397 kr./m²
Søndre Smalbyvej 7 9370 Hals	78 m²	993 m	25-10-2023	1.595.000 kr.	20.449 kr./m²
Søndre Smalbyvej 20 9370 Hals	91 m²	888 m	29-10-2025	1.145.000 kr.	12.582 kr./m²
Søndre Smalbyvej 38 9370 Hals	97 m²	505 m	19-03-2026	925.000 kr.	9.536 kr./m²
Kongevejen 205, Hou 9370 Hals	65 m²	3,2 km	20-03-2025	1.175.000 kr.	18.077 kr./m²
Poulsminde 6, Hou 9370 Hals	74 m²	2,1 km	26-08-2024	730.000 kr.	9.865 kr./m²
Dyrevangen 2, Hou 9370 Hals	66 m²	3,1 km	04-06-2025	850.000 kr.	12.879 kr./m²
Kongevejen 217, Hou 9370 Hals	60 m²	3,2 km	22-10-2024	600.000 kr.	10.000 kr./m²
Dyreholmen 17, Hou 9370 Hals	64 m²	3,5 km	12-02-2026	650.000 kr.	10.156 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu