Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 8300 Odder

Østermarksvej 7

Villa · 360 m² · bygget 1906

Om boligen

Villa på 360 m², grund på 2.300 m², 10 værelser, opført i 1906. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
10
Etager
1
Byggeår
1906
Kommune
Odder Kommune

Arealer

Boligareal
360 m²
Samlet bygningsareal
200 m²
Bebygget areal
200 m²
Grundareal
2300 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.115.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.766.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.918 kr/m².3.439.800 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetØstermarksvej gns: 16.264 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.025 kr/m²-22,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk360 m² vs. 237 m² for sammenlignelige handler (+52%). Justering på basis-pris: -7.8%-7,80 pct.
  4. 4Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2300 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.522.799 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-22,75 pct. siden jun. 2002
637k2,5M4,3M6,2M8,0M19921996200020042008201220162020202410. jun. 20021.900.000 kr.27. jun. 20184.570.000 kr.30. sep. 20184.570.000 kr.31. maj 20265.855.000 kr.I dag · vores estimat4.522.799 kr.Markedet · 19921.846.440 kr.Markedet · 19932.157.120 kr.Markedet · 19942.048.400 kr.Markedet · 19952.060.640 kr.Markedet · 19962.093.400 kr.Markedet · 19972.072.880 kr.Markedet · 19982.178.360 kr.Markedet · 19993.054.240 kr.Markedet · 20002.977.920 kr.Markedet · 20012.900.880 kr.Markedet · 20023.309.840 kr.Markedet · 20033.324.600 kr.Markedet · 20043.248.640 kr.Markedet · 20053.859.560 kr.Markedet · 20064.734.720 kr.Markedet · 20074.725.000 kr.Markedet · 20084.892.760 kr.Markedet · 20095.353.920 kr.Markedet · 20104.618.440 kr.Markedet · 20114.545.360 kr.Markedet · 20123.801.960 kr.Markedet · 20134.536.000 kr.Markedet · 20142.493.720 kr.Markedet · 20153.735.720 kr.Markedet · 20163.857.040 kr.Markedet · 20174.426.920 kr.Markedet · 20184.627.440 kr.Markedet · 20195.033.880 kr.Markedet · 20205.364.360 kr.Markedet · 20215.945.760 kr.Markedet · 20228.049.600 kr.Markedet · 20236.088.320 kr.Markedet · 20247.116.120 kr.Markedet · 20256.995.880 kr.Markedet · 20267.413.120 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 360 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jun. 2002 · Alm. Salg
1.900.000 kr.
27. jun. 2018 · Alm. Salg
4.570.000 kr.
30. sep. 2018 · Alm. Salg
4.570.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg
5.855.000 kr.
I dag · vores estimat
4.522.799 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026majEjerskifte5.855.000 kr.
  • 2018sep.Ejerskifte4.570.000 kr.
  • jun.Solgt, alm. frit salg4.570.000 kr.
  • 2002jun.Ejerskifte1.900.000 kr.
  • 1994jun.Ejerskifte
  • 1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Østermarksvej 136, Ndr Randlev
8300 Odder		237 m²1,0 km09-12-20242.800.000 kr.11.814 kr./m²
Østermarksvej 6
8300 Odder		190 m²138 m01-04-20253.405.000 kr.17.921 kr./m²
Boulevarden 6
8300 Odder		310 m²901 m13-05-20244.800.000 kr.15.484 kr./m²
Skovsangervej 4
8300 Odder		287 m²475 m07-09-20252.795.000 kr.9.739 kr./m²
Højvænget 225
8300 Odder		228 m²532 m15-10-20253.498.000 kr.15.342 kr./m²
Alpevej 1A
8300 Odder		235 m²1,2 km22-05-20254.500.000 kr.19.149 kr./m²
Bondesvadvej 169, Rold
8300 Odder		318 m²3,1 km12-10-20253.225.000 kr.10.142 kr./m²
Stiftelsesvej 15
8300 Odder		185 m²178 m11-11-20253.425.000 kr.18.514 kr./m²
Parkvej 32
8300 Odder		192 m²509 m25-10-20232.800.000 kr.14.583 kr./m²
Højvænget 304
8300 Odder		191 m²601 m15-10-20233.150.000 kr.16.492 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden