Østermarksvej 49, Fangel

Villa · 110 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 11.108 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 11108 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Vandforsyning er registreret på bygninger
Afløbsforhold: Afløbsforhold er registreret på bygninger

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 235.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i FangelMedian pris/m² for villa i Fangel (5260, sidste 24 mdr.): 15.769 kr/m² × 110 m².1.734.590 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11108 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.901.125 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,40 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. aug. 2024 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.901.125 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
1996aug.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderdalen 7, Skt Klemens 5260 Odense S	111 m²	1,5 km	30-07-2024	1.520.000 kr.	13.694 kr./m²
Sønderdalen 6, Skt Klemens 5260 Odense S	111 m²	1,5 km	29-12-2024	1.470.000 kr.	13.243 kr./m²
Dahlsvej 5 5260 Odense S	110 m²	1,6 km	22-07-2026	2.195.000 kr.	19.955 kr./m²
Sønderdalen 22, Skt Klemens 5260 Odense S	111 m²	1,6 km	24-06-2024	1.500.000 kr.	13.514 kr./m²
Sønderdalen 28, Skt Klemens 5260 Odense S	111 m²	1,6 km	18-05-2025	1.550.000 kr.	13.964 kr./m²
Møllebakken 9, Skt Klemens 5260 Odense S	112 m²	2,3 km	09-10-2024	2.100.000 kr.	18.750 kr./m²
Kløverbakken 2, Skt Klemens 5260 Odense S	114 m²	2,2 km	14-08-2024	2.400.000 kr.	21.053 kr./m²
Kratholmvej 11, Fangel 5260 Odense S	130 m²	1,0 km	16-08-2026	2.050.000 kr.	15.769 kr./m²
Bystævnevænget 1, Stenløse 5260 Odense S	112 m²	2,5 km	22-05-2026	2.295.000 kr.	20.491 kr./m²
Svenstrupvej 18, Skt Klemens 5260 Odense S	111 m²	2,5 km	02-05-2025	2.200.000 kr.	19.820 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu