Østergade 7, 3. tv., 6580 Vamdrup — Ejerlejlighed · 71 m² · bygget 1909 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 71 m², 2 værelser, opført i 1909. Beliggende i Vamdrup (6580). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1909

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 596 m²
Bebygget areal: 149 m²
Erhvervsareal: 155 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 6580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.575 kr/m².2.052.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 14.474 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6580-snit 29.188 kr/m²-50,40 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering859.403 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 595.000 kr / Estimat: 1.101.799 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1997dec.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 10B 6580 Vamdrup	86 m²	22 m	07-12-2023	3.550.000 kr.	41.279 kr./m²
Danmarksgade 5, 1. 6580 Vamdrup	67 m²	295 m	18-11-2024	1.240.000 kr.	18.507 kr./m²
Herredsvej 24B 6580 Vamdrup	79 m²	596 m	23-04-2026	3.100.000 kr.	39.241 kr./m²
Parcelvej 13, st. th 6580 Vamdrup	44 m²	349 m	06-02-2025	320.000 kr.	7.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu