Østergade 44, 6580 Vamdrup — Villa · 192 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 700 m², 6 værelser, opført i 1944. Beliggende i Kolding Kommune (6580). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 700 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.600 kr/m².2.048.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 8.070 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6580-snit 11.554 kr/m²-30,20 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.026.012 kr.

{'label': 'Udbudspris 148% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 1.207.074 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009nov.Ejerandel overdraget
2004majEjerandel overdraget
1993jul.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 116 6580 Vamdrup	175 m²	740 m	14-06-2024	950.000 kr.	5.429 kr./m²
Østergade 114 6580 Vamdrup	140 m²	707 m	30-11-2023	1.420.000 kr.	10.143 kr./m²
Østergade 108 6580 Vamdrup	114 m²	653 m	04-08-2025	920.000 kr.	8.070 kr./m²
Enghaven 6 6580 Vamdrup	192 m²	607 m	02-11-2025	2.695.000 kr.	14.036 kr./m²
Enghaven 9 6580 Vamdrup	183 m²	622 m	10-10-2023	1.850.000 kr.	10.109 kr./m²
Kongeåparken 43 6580 Vamdrup	181 m²	578 m	07-02-2026	2.950.000 kr.	16.298 kr./m²
Danmarksgade 9A 6580 Vamdrup	181 m²	603 m	27-02-2025	2.100.000 kr.	11.602 kr./m²
Engparken 26 6580 Vamdrup	200 m²	868 m	15-04-2024	1.745.000 kr.	8.725 kr./m²
Kongeåparken 60 6580 Vamdrup	176 m²	545 m	08-11-2023	2.550.000 kr.	14.489 kr./m²
Ballegårdsvej 8, Bastrup 6580 Vamdrup	193 m²	1,2 km	19-11-2025	3.300.000 kr.	17.098 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu