Østergade 14, 6510 Gram — Villa · 146 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 594 m², 6 værelser, opført i 1937. Beliggende i Haderslev Kommune (6510).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 594 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 710.000 kr.
Offentlig grundværdi: 113.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.638 kr/m².729.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 4.675 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.832 kr/m²-19,80 pct.
3Boligareal større end typisk146 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering707.123 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,17 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 2021 · Alm. Salg: 603.500 kr.
I dag · vores estimat: 707.123 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, familiehandel603.500 kr.
1969dec.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 28 6510 Gram	123 m²	161 m	10-09-2025	620.000 kr.	5.041 kr./m²
Østergade 22A 6510 Gram	93 m²	100 m	21-07-2024	650.000 kr.	6.989 kr./m²
Østergade 29 6510 Gram	90 m²	190 m	28-06-2025	400.000 kr.	4.444 kr./m²
Østergade 30 6510 Gram	83 m²	180 m	29-08-2024	300.000 kr.	3.614 kr./m²
Lindealle 9 6510 Gram	147 m²	553 m	13-11-2024	495.000 kr.	3.367 kr./m²
Brockenhuus-Schacks Vej 4B 6510 Gram	148 m²	603 m	08-10-2023	1.050.000 kr.	7.095 kr./m²
Parkvej 25 6510 Gram	145 m²	698 m	28-11-2023	550.000 kr.	3.793 kr./m²
Skolekobbel 24 6510 Gram	135 m²	281 m	31-10-2024	567.000 kr.	4.200 kr./m²
Sankt Vincents Vej 5 6510 Gram	150 m²	682 m	20-07-2025	1.713.500 kr.	11.423 kr./m²
Hasselvej 9 6510 Gram	148 m²	859 m	31-07-2024	950.000 kr.	6.419 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu