Prisvurdering · 9460 Brovst

Østerbyvej 3, Øland

Villa · 154 m² · bygget 1917

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 3.150 m², 7 værelser, opført i 1917, renoveret i 1984. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9460). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 3150 m²
Udestue: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.735 kr/m².912.500 kr.
2Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3150 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.293.407 kr.

{'label': 'Udbudspris 57% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 1.860.797 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+135,16 pct. siden okt. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9460 (villa)

Markedsudvikling i 9460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. okt. 1995 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.293.407 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995okt.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
1984Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbyvej 5, Øland 9460 Brovst	160 m²	109 m	30-05-2024	975.000 kr.	6.094 kr./m²
Birkefredsvej 6, Øland 9460 Brovst	160 m²	1,1 km	03-11-2025	1.615.000 kr.	10.094 kr./m²
Birkefredsvej 17, Øland 9460 Brovst	140 m²	1,2 km	13-11-2023	775.000 kr.	5.536 kr./m²
Urbakken 1, Øland 9460 Brovst	96 m²	1,3 km	26-05-2026	510.000 kr.	5.312 kr./m²
Urbakken 1, Øland 9460 Brovst	96 m²	1,3 km	27-12-2023	550.000 kr.	5.729 kr./m²
Nørremarksvej 22, Øland 9460 Brovst	85 m²	838 m	30-04-2024	750.000 kr.	8.824 kr./m²
Møllekrogen 1 9460 Brovst	151 m²	6,1 km	02-10-2024	1.825.000 kr.	12.086 kr./m²
Gl Kongevej 1, Halvrimmen 9460 Brovst	160 m²	6,0 km	24-09-2024	825.000 kr.	5.156 kr./m²
Valmuemarken 8, Halvrimmen 9460 Brovst	151 m²	6,2 km	24-07-2025	880.000 kr.	5.828 kr./m²
Nr Øksevej 39, Halvrimmen 9460 Brovst	156 m²	6,2 km	09-09-2025	420.000 kr.	2.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu