Østerbyvej 25, Nim

Landejendom · 445 m² · bygget 2018

Om boligen

Landejendom på 445 m², grund på 95.479 m², 8 værelser, opført i 2018. Beliggende i Horsens Kommune (8740). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2018
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 445 m²
Samlet bygningsareal: 280 m²
Bebygget areal: 280 m²
Grundareal: 95479 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 363.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 8740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.056 kr/m².5.720.714 kr.
2Boligareal større end typisk445 m² vs. 254 m² for sammenlignelige handler (+75%). Justering på basis-pris: -11.3%-11,30 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2018 (8 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: Prisstigning 76% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2010+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)95479 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering16.470.776 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+404,77 pct. siden maj 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8740 (landejendom)

Markedsudvikling i 8740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 445 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2002 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
31. dec. 2021 · Alm. Salg: 3.263.000 kr.
I dag · vores estimat: 16.470.776 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Ejerskifte3.263.000 kr.
2018Bygget
2002majSolgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20181.850.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygaden 14, Underup 8740 Brædstrup	253 m²	1,6 km	05-01-2026	3.650.000 kr.	14.427 kr./m²
Porskærvej 5, Nim 8740 Brædstrup	243 m²	1,5 km	31-12-2024	18.500.000 kr.	76.132 kr./m²
Hårupvej 3, Ring 8740 Brædstrup	254 m²	6,6 km	13-12-2023	2.200.000 kr.	8.661 kr./m²
Tangmosevej 6, Hårup 8740 Brædstrup	236 m²	6,5 km	27-03-2025	3.945.000 kr.	16.716 kr./m²
Brokhøjvej 32, Sdr Vissing 8740 Brædstrup	320 m²	9,9 km	13-02-2025	3.600.000 kr.	11.250 kr./m²
Vestermarksvej 2 8740 Brædstrup	242 m²	11,4 km	02-07-2026	5.900.000 kr.	24.380 kr./m²
Løvetvej 28, Grædstrup 8740 Brædstrup	229 m²	11,5 km	16-10-2024	2.250.000 kr.	9.825 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu