Østerbakken 44, 4030 Tune — Villa · 122 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 729 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Greve Kommune (4030). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Greve Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 729 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 474.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4030 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.157 kr/m².3.744.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterbakken gns: 27.692 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4030-snit 29.307 kr/m²-5,50 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.885.062 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,29 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4030 (villa)

Markedsudvikling i 4030 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 3.976.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.885.062 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg3.976.000 kr.
2015feb.Ejerskifte
2013nov.Ejerskifte
2008apr.Ejerskifte
2004dec.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbakken 5 4030 Tune	118 m²	346 m	14-01-2026	3.895.000 kr.	33.008 kr./m²
Østerbakken 63 4030 Tune	130 m²	105 m	12-06-2024	3.600.000 kr.	27.692 kr./m²
Østerbakken 16 4030 Tune	136 m²	215 m	13-10-2025	4.450.000 kr.	32.721 kr./m²
Østerbakken 53 4030 Tune	143 m²	112 m	12-06-2025	4.795.000 kr.	33.531 kr./m²
Østerbakken 51 4030 Tune	153 m²	127 m	07-04-2024	4.200.000 kr.	27.451 kr./m²
Østerbakken 8 4030 Tune	161 m²	307 m	29-01-2024	4.250.000 kr.	26.398 kr./m²
Odinsvej 7 4030 Tune	120 m²	288 m	25-10-2025	3.950.000 kr.	32.917 kr./m²
Odinsvej 18 4030 Tune	123 m²	355 m	24-01-2026	3.200.000 kr.	26.016 kr./m²
Skæppestien 1 4030 Tune	121 m²	411 m	14-04-2024	2.800.000 kr.	23.140 kr./m²
Vestergade 8 4030 Tune	123 m²	423 m	28-08-2024	2.300.000 kr.	18.699 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4030

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu