Øster Sundby Vej 32, 9000 Aalborg — Villa · 123 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.955.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.438.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.940 kr/m².2.947.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØster gns: 22.430 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 28.219 kr/m²-20,50 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.898.489 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2020mar.Ejerskifte
2011majEjerskifte
2007apr.Ejerskifte
2004apr.Ejerskifte
1997nov.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øster Sundby Vej 46B 9000 Aalborg	117 m²	126 m	10-09-2024	1.900.000 kr.	16.239 kr./m²
Øster Sundby Vej 37 9000 Aalborg	140 m²	100 m	18-02-2024	3.725.000 kr.	26.607 kr./m²
Øster Sundby Vej 38 9000 Aalborg	146 m²	47 m	24-07-2025	3.525.000 kr.	24.144 kr./m²
Øster Sundby Vej 67 9000 Aalborg	152 m²	204 m	30-01-2024	3.250.000 kr.	21.382 kr./m²
Mirabellevej 16 9000 Aalborg	122 m²	423 m	16-02-2026	3.700.000 kr.	30.328 kr./m²
Morelvej 21 9000 Aalborg	118 m²	200 m	19-07-2025	2.825.000 kr.	23.941 kr./m²
Ahornvej 25 9000 Aalborg	117 m²	167 m	19-12-2025	3.505.000 kr.	29.957 kr./m²
Paludan Müllers Vej 37 9000 Aalborg	125 m²	429 m	08-06-2025	2.300.000 kr.	18.400 kr./m²
Morelvej 10 9000 Aalborg	118 m²	263 m	17-01-2024	2.245.000 kr.	19.025 kr./m²
Morelvej 8 9000 Aalborg	129 m²	272 m	05-03-2025	2.500.000 kr.	19.380 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu